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A etapa básica de uma auditoria jurídica é a revisão do registro de imóveis e hipotecas do imóvel em questão. O registro (disponível para revisão eletrônica gratuita no sistema de Registro Eletrônico de Imóveis e Hipotecas) contém informações como os dados do proprietário, a localização do imóvel, os ônus existentes (incluindo hipotecas) e as servidões. Os advogados da Osobny Lokal não se limitam à revisão do registro de imóveis em si; eles também analisam os lançamentos no registro de imóveis e hipotecas. Uma inspeção técnica, por sua vez, permite uma avaliação das condições reais do imóvel a ser vendido, o que pode permitir uma estimativa aproximada dos custos necessários para a reforma. Durante essa auditoria, os engenheiros da A Certain inspeciona minuciosamente, entre outros aspectos, todas as instalações, linhas verticais e horizontais, ângulos retos e desvios, o estado das janelas e portas e todos os acessórios. A metragem quadrada do imóvel também é verificada. Comprar um apartamento através de um agente – custos e formalidades – Ao decidir cooperar com uma imobiliária, lembre-se de que, se a compra for finalizada, você deverá pagar uma comissão, cujo valor é de 1 a 3 por cento do valor da transação.
Antes de mais nada, vale a pena verificar o corretor antes de assinar o contrato de corretagem. Isso pode ser feito no site do Registro Central de Corretores de Imóveis da Federação Imobiliária Polonesa (pfrn.pl) – aqui, verificaremos se o corretor possui licença para exercer a profissão. Também é crucial revisar cuidadosamente os termos do seu contrato de corretagem. Fique atento a quaisquer disposições relativas à rescisão, extensão automática ou solicitação de pagamento de comissão, mesmo que a transação não se concretize. É aconselhável que todos os contratos sejam redigidos por escrito, pois isso pode ser muito útil em caso de litígio entre as partes.
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