Independentemente de a comissão ser paga pelo comprador ou pelo vendedor, os corretores de imóveis podem ser obrigados a repassar uma parte de seus ganhos para a imobiliária, além de uma série de outras despesas. Estas podem incluir marketing, anuidades de associações, acesso ao sistema de listagem múltipla (MLS) local e outros custos comerciais. Não. Compradores e vendedores de imóveis não são obrigados a trabalhar com um corretor de imóveis — aqui estão algumas alternativas comuns. Contrate um agente ou corretor imobiliário que não seja membro de uma imobiliária.
Existem muitos corretores e agentes imobiliários que podem não ser afiliados à NAR, mas que ainda assim possuem todas as licenças e qualificações necessárias. Qualquer corretor ou agente imobiliário devidamente credenciado poderá oferecer conhecimentos valiosos durante todo o processo de compra ou venda. Compre ou venda por conta própria – É perfeitamente possível comprar uma casa sem um corretor imobiliário. E alguns proprietários optam pela venda direta, também conhecida como FSBO (do inglês “for sale by the owner”). De acordo com os dados mais recentes da NAR (National Association of Realtors®), 7% das casas foram vendidas diretamente pelos proprietários em 2023.
Embora fazer isso por conta própria elimine a comissão do corretor, também pode reduzir o potencial de lucro: os dados da NAR mostram que as casas vendidas diretamente pelos proprietários tendem a ser vendidas por um preço menor do que as anunciadas pelos métodos tradicionais. Mas se você está considerando qualquer uma das opções, prepare-se para muito trabalho. Você precisará conduzir toda a negociação por conta própria e lidar com uma montanha de documentos, incluindo declarações legais e contratos complexos. Isso pode ser um pouco assustador e, com tanto dinheiro em jogo, um erro pode ser muito caro.