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Como funciona o uso do FGTS para a compra da casa própria O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um dos maiores aliados dos brasileiros que desejam ingressar no mercado imobiliário. Ele funciona como uma reserva financeira que pode ser a chave para tirar o sonho da casa própria do papel. No entanto, existem regras específicas para a sua utilização. Principais requisitos para o trabalhador Para utilizar o saldo do FGTS na compra de um imóvel, o trabalhador precisa cumprir algumas exigências básicas: Tempo de trabalho: É necessário ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando períodos consecutivos ou não). Propriedade de imóveis: O comprador não pode ser titular de outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país. Residência e trabalho: Não é permitido possuir outro imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha, nem em municípios vizinhos ou que pertençam à mesma região metropolitana. Regras para o imóvel Não é qualquer propriedade que pode ser adquirida com esses recursos. O imóvel deve seguir os seguintes critérios: 1. Finalidade: Deve ser exclusivamente para moradia urbana do trabalhador. 2. Localização: Precisa estar localizado em zona urbana. 3. Valor limite: O imóvel deve estar dentro do limite de avaliação do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que atualmente é de R$ 1,5 milhão em todo o território nacional. 4. Condições de habitabilidade: A unidade deve estar em plenas condições de moradia e sem impedimentos na matrícula. Formas de utilização do saldo Existem três maneiras principais de aplicar o FGTS no mercado imobiliário: Compra e construção: O saldo pode ser usado para o pagamento total ou como entrada no valor da compra. Amortização da dívida: É possível utilizar o fundo para reduzir o saldo devedor de um financiamento já existente. Pagamento de prestações: O trabalhador pode usar o FGTS para diminuir em até 80% o valor das parcelas do financiamento em um período de 12 meses consecutivos. Utilizar o FGTS é uma estratégia inteligente para reduzir o custo dos juros e acelerar a quitação do patrimônio. Para garantir que o processo ocorra sem erros, é fundamental contar com o suporte de um corretor de imóveis qualificado e verificar a documentação junto à instituição financeira.