Para um investimento de imobiliária bem-sucedido, é mais importante conhecer o mercado local do que apenas o que está acontecendo em todo o país. Sua compra e seu sucesso serão influenciados principalmente pelos fatores que atuam no seu mercado de imobiliária específico. Uma boa regra para ter sucesso em investimentos de imobiliárias é evitar mercados muito aquecidos. Alguns investidores de imobiliárias aqui podem se gabar da valorização de seus imóveis ou do aumento dos preços, mas você corre o risco de comprar no auge do mercado e perder seu dinheiro.
Os mercados de imobiliárias se movem em ciclos devido à busca por lucros econômicos, e cada mercado de imobiliária se encontra em uma fase ligeiramente diferente do seu ciclo de imobiliária. Você precisa encontrar mercados que estejam em fase de expansão – onde as vendas e os preços estejam subindo, a acessibilidade seja boa, a construção esteja baixa e o investimento de capital esteja aumentando.
O mercado exato em que você está inserido deve nortear sua abordagem ao escolher investimentos. O pico de novas construções tende a ocorrer após o pico da demanda por moradias, o que acaba levando a um excesso temporário de oferta e preços mais baixos. Essa fase de retração geralmente dura de 1 a 3 anos antes que um piso de preço seja encontrado. Para ter sucesso em investimentos de imobiliárias, seu foco também deve estar na localização do imóvel no mercado. Você precisa investir em bairros com alta densidade populacional, em desenvolvimento e com todas as comodidades básicas por perto.