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Há muitas maneiras de investir em imóveis, de imóveis residenciais a imóveis industriais. Embora o residencial seja frequentemente muito mais familiar para os investidores, o imóvel industrial oferece oportunidades de se envolver com outras empresas que estão buscando bases de operação sólidas e de longo prazo. Esses relacionamentos podem ajudá-lo a fazer mais com seus dólares de investimento, já que você não estará sempre perseguindo inquilinos para o aluguel ou trocando carpetes em apartamentos.
No entanto, imóveis industriais não são para todos. Aqui estão algumas curiosidades que você precisa saber sobre investir em imóveis industriais antes de começar. Se você comprou um imóvel industrial com inquilinos já estabelecidos, isso é ótimo — mas ainda é importante prestar atenção aos arrendamentos. Existem vários tipos diferentes de arrendamentos usados em empreendimentos imobiliários industriais, mas a maioria será algum tipo de arrendamento líquido.
Dependendo do tipo de arrendamento líquido usado, seu inquilino pode ser responsável pelo aluguel mais os impostos, ou até mais, até todas as despesas básicas, incluindo seguro, impostos e despesas operacionais. O que é conhecido como arrendamento líquido triplo, é realmente a situação ideal para um proprietário de imóvel.
Como os inquilinos industriais tendem a ficar muito tempo, pagar todas as suas próprias despesas significa que tudo o que você precisa fazer é manter a propriedade em boas condições, conforme descrito no contrato, e pronto. Claro, esses arrendamentos nem sempre são garantia de um ótimo negócio de arrendamento da sua parte, então é importante avaliá-los caso a caso.