chacara de aluguel Curitiba Imobiliaria Mota
Outro aspecto a avaliar para perceber se é conveniente constituir uma sociedade
imobiliária é o rendimento de arrendamento que se pode obter. Nesse caso é
necessário avaliar se a rentabilidade oferecida pelos imóveis permite operar com
uma empresa. A gestão ordinária de uma empresa envolve custos.
Por um lado, é necessário avaliar os rendimentos que o particular aufere fora
dos arrendamentos e, portanto, da taxa marginal a que iria tributar esses
rendimentos. Além disso, é preciso entender para quais locações é possível
aplicar o cupom seco .
Outro aspecto a ser considerado na hora de montar uma empresa de
administração de imóveis é o custo da transferência dos imóveis. Deve-se
considerar, com efeito, que quando o sócio transfere os imóveis para a
sociedade, incide a taxa de registo de 9% para edifícios residenciais, 7% para
edifícios instrumentais e 12% para terrenos. Além da hipoteca e imposto
cadastral . Sem considerar os honorários de cartório e custos relacionados, como
a avaliação dos imóveis por um profissional.
Todos os custos que devem ser considerados na constituição da sociedade
gestora de imóveis. Custos que, por outro lado, são economizados se as
propriedades forem detidas como pessoa física.